Vem ansvarar för vad?

Generellt kan man se det som att bostadsrättsföreningen ansvarar för allt utanför själva lägenhetens väggar och du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för allt inom lägenheten. Du ansvarar alltså för tapeter, fönster, köksutrustning/vitvaror, diskbänk, blandare, balkonggolv, parkett, toalett, badkar/dusch, tvättmaskin, ventilationsfilter, insidan av lägenhetens ytterdörr osv.

Föreningens ansvar är till exempel utsidan av ytterdörren, trapphuset, vatten- och elledningar, el-central, nätvägg i förrådet, mätare för varmvattenförbrukning osv. Garage & gård är ett föreningsgemensamt ansvar mellan de tre föreningarna Nockeby Terrass, NockebyLunden och Nockeby Backe.

Nedan följer en tolkning av Bostadsrättslagen (7 kapitlet 12 §) och föreningens stadgar (26§-32§). Om du saknar något i listan är du varmt välkommen att kontakta styrelsen på nockebyterrass@gmail.com.

Lägenhetens ytterdörr
Ditt ansvar:
·        Invändig ytbehandling av dörrblad, karm och foder: Detta enligt stadgarna 32§, rubriken, Målning
·        Låsanordning, handtag, ringklocka
·        Tätningslist

Föreningens ansvar:
·        Utvändig ytbehandling av dörrblad, karm och foder: Detta enligt stadgarna 32§, rubriken Målning
·        Namnskylt

Golv, väggar och tak i bostaden
Föreningen har inga ansvar inom denna kategori, utan det är du som innehavare som ansvarar för parkett, matta, klinker samt ytskikt, tapeter, väv, målning eller annan ytbeläggning (ex väggmatta eller keramiska plattor med bakomliggande tätskikt i våtrum). Se även stadgarna 32§, rubriken Underliggande fuktisolerande skikt

Fönster och fönsterdörrar
Ditt ansvar:
·        Invändning målning samt målning mellan bågarna
·        Fönsterglas: du ansvarar för fönsterglasskador som uppkommer både inifrån och utifrån.
·        Gällande spanjolett (låsskena i fönster och fönsterdörr) inklusive handtag ansvarar du för beslag, fönsterbänk, persienner, markiser, vädringsfilter och tätningslister.

Föreningens ansvar:
·        Yttre målning, inklusive karm och bottenstycke

VVS-artiklar (Värme, ventilation och sanitet)
Ditt ansvar:
·        Badkar och tvättställ/Duschdraperistång eller -vägg
·        Blandare, duschanordning, vattenlås, bottenventiler och packningar
·        Porslin och sits på WC-stol
·        Synliga och åtkomliga avloppsledningar med golvbrunn och sil: inklusive avloppsrensning
·        Tvättmaskin och torkutrustning
·        Diskbänk inklusive blandare
·        Kall- och varmvattenledningar (inne i bostaden) inklusive armatur
·        Ventilationsdon, inklusive rengöring av dem
·        Ventilationsfilter i lägenheten, inklusive byte och rengöring av filter.

Föreningens ansvar:
·        Vattenradiatorer med ventiler och termostat: Notera att det är bostadsrättsinnehavaren som ansvarar för målning av radiatorer

Köksutrustning
Föreningen har inga ansvar inom denna kategori, utan det är du som innehavare som ansvarar för:
·        Vitvaror
·        Kökssnickerier
·        Spiskåpa, alternativt spisfläkt

Elinstallationer
Ditt ansvar:
·        Ledningar och installationer inklusive uttag/strömställare i bostaden, dvs installation från el-central/IT-skåp till bostadens uttag/strömställare

Föreningens ansvar:
·        El-centralen och ledningar fram till denna, dvs föreningens matning till el-central.

Balkong
Ditt ansvar:  

·        Golv och insida av balkongfront: Exempelvis rengöring, målning, skottning av snö med mera

·        Odlings-/blomlådor: Endast tillåtet om de hänger på insidan av räcket  

·        Inglasning/glaspartier på balkong då detta är en installation till följd av ett val gjort av föreningsmedlem  

Föreningens ansvar:
·        Ut- och undersida av balkong och balkongavskärmning
·        avskärmning mellan balkonger respektive uteplatser
·        utsida tak

Föreningens ansvarar för exempelvis målning av undersida av balkong, men det är du som bostadsrättsinnehavare som ansvarar för skötseln av balkongens insida, alternativt uteplatsens yta.

Förråd och garage
Ditt ansvar:
·        Förråd tillhörande bostaden: gällande golv, väggar, tak och inredning i förråd gäller samma regler som för bostaden

Föreningens ansvar:
·        Utvändigt underhåll av nätvägg i förråd inklusive nätdörr

Samtliga garagefrågor hanteras av en gemensamhetsanläggning (GA) mellan föreningarna Nockeby Terrass, NockebyLunden och Nockeby Backe. Kontakta styrelsen för frågor kring detta.

Övrigt, enligt stadgarna §32
Ditt ansvar:
·        Inredningssnickerier såsom trösklar, socklar, foder och lister
·        Badrumsskåp, hatthylla, torkställning och gardinstänger
·        Innerdörrar
·        Invändiga trappor i bostaden, samt stege till vindsutrymme
·        Beslag

Föreningens ansvar:
·        Mätare/pulsgivare för el- och varmvattenförbrukning